PREGUNTAS FRECUENTES

FAQS - Seguro Alquiler

Es una póliza de seguros emitida por una compañía de seguros habilitada y regulada por la Superintendencia de Seguros de la Nación.

Esta es la encargada de pagar al propietario el alquiler y los gastos que abarque la póliza, si el inquilino no cumple con sus obligaciones.

Todo este procedimiento se encuentra especificado dentro del mismo contrato de caución.

En el extracto, la ley establece que el propietario debe proponer al menos dos de las siguientes garantías:

  • Título de propiedad inmueble
  • Aval bancario
  • Seguro de caución
  • Garantía de fianza o fiador solidario
  • Garantía personal del locatario

Es una empresa privada que acepta ser “fiadora” y queda así obligada a responder ante el propietario, si el inquilino no paga.

Estas firmas no se encuentran reguladas por ningún ente fiscalizador, por lo tanto tienen más flexibilidad tanto en las coberturas ofrecidas, como en la forma de operar.

Un aval bancario es un contrato de afianzamiento o compromiso, con el que el banco garantiza ante un tercero, que su cliente va a cumplir con la obligación de un pago.

Para eso la entidad le impone al inquilino (que debe ser su cliente), algunos costos y requisitos, como solvencia, antecedentes y disponibilidad financiera.

En este caso el/los inquilinos, ofrecen como garantía sus propios ingresos, documentados a través recibos de sueldo u otros certificados de ingresos o cualquier otro medio fehaciente.

  • Asegurado (Propietario/ Locador):  Entidad o persona, a favor de la cual deberá emitirse la póliza. 
  • Asegurador: La Compañía de Seguros quien emite la pólizas y es responsable solidario del tomador. 
  • Tomador (Solicitante / Locatario/ Inquilino): Persona física o empresa que alquila la propiedad.

Solo es necesario una copia de proforma o contrato preliminar (sin firmar) para que la compañía de seguros (garante) evalúe bajo que condiciones emitirá la póliza.

Luego de esto, se podrá asentar en el contrato definitivo el número de póliza, para firmar.

La ley 27.551 establece una vigencia del contrato por 3 (tres) años y el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales , sobre el cual solo pueden realizarse ajustes anuales.

Los ajustes deben efectuarse utilizando un índice conformado por 50% de las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y 50 % de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE) realizados por el BCRA.

– Para el caso de nuestro plan basic (el más económico) los requisitos son:

  • Ocupación o Profesión: restricción alguna, pero con relación de dependencia como mínimo en los últimos seis meses.
  • El monto del alquiler mensual no podrá superar el 50% del salario, con opción de presentar cohabitante.
  • El contrato de locación deberá estar a nombre de la misma persona que contrata el seguro.
  • Conforme a informe crediticio (Nosis).

– Para el caso de nuestro plan más completo vas a necesitar:

  • Contratar un seguro adicional para cubrir la vivienda (Combinado Familiar o Incendio Edificio)
  • Ocupación o Profesión: sin restricción alguna, pero con relación de dependencia como mínimo en los últimos seis meses.
  • El monto del alquiler mensual no podrá superar el 35% del salario. En caso de presentar cohabitante, solamente se considerará el 10% del sueldo bruto.
  • El contrato de locación deberá estar a nombre de la misma persona que contrata el seguro.
  • Conforme a informe crediticio (Nosis).

No existe motivo por el cual no puedas utilizar nuestro seguro de caución de alquiler como garantía.

  • El seguro de caución de seguroalquiler.com.ar es un seguro legal y válido en toda la República Argentina.
  • Nuestros seguros de caución de alquiler son emitidos por una compañía regulada y supervisada por la SNN (Superintendencia de seguros de la Nación)
  • A día de hoy, el seguro de caución de alquiler está contemplado por la nueva ley de alquileres vigente (Ley 27.551), como uno de los instrumentos que pueden garantizar un contrato de alquiler.
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